地产投资超预期 建材板块开启春季行情

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作者：王朱莹来源：中国证券报·中证网2018-01-03 07:58

　　在建筑业PMI创5年新高和水泥、玻璃等建材价格持续上涨的背景下，建材板块携手钢铁板块、煤炭板块以及房地产板块联袂走强。分析人士认为，2018年的房地产投资存在超预期的可能，同时水泥和玻璃高频测算利润处于年内新高。叠加库存反季节性下滑，周期品春季缺口行情概率较高。

　　2018年地产投资或超预期

　　国家统计局上周日公布数据显示，中国2017年12月官方制造业PMI51.6，连续17个月站稳荣枯线上方。12月建筑业PMI为63.9，较上月上升2.5个点，甚至升至2012年以来的新高。

　　受此消息提振，昨日建筑相关板块走势十分强劲。申万建筑材料指数以4.21%的涨幅领涨两市，申万钢铁、采掘和房地产等行业指数分别上涨3.09%、2.82%和2.66%。福建水泥、同力水泥、中国巨石、伟星新材、方大特钢、兖州煤业等涨停。

　　广发证券首席宏观分析师郭磊指出，建筑业PMI创5年新高的背后，是2018年的房地产投资存在超预期的可能。首先，婴儿潮带来的内生需求比以前偏强。2017年中国可能会新出生1900万左右的新生儿（住院分娩活产数口径），婴儿潮带来了较强的购房与置换需求。其次，新房低库存。可能并不存在争议的一个判断是，目前的新房库存属于历史低位之一；第三，棚改超预期。住建部称2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。这一数据显著高于前期市场预期的500万套。第四，租购并举政策也将对地产投资形成支撑。中央经济工作会议指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。估计2018年会有更多省份和核心城市在租购并举上发力，这将对地产投资形成增量支撑。

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