人民银行：严格限制信贷流向投资投机性购房

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中国人民银行2月17日发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》中，单辟一个专栏讨论了资产价钱、货币政策与住房金融宏观审慎政策。

在2月16日至17日召开的2017年人民银行金融市场工作会议上，中国人民银行副行长潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，增强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳安康展开。

针对房地产市场的宏观审慎管理，《报告》指出，为应对资产价钱对金融稳定的影响，一个重要伎俩就是强化宏观审慎政策框架，有针对性地防备房地产金融市场可能构成的系统性风险。“国际上多项实证研讨标明，固然在不同经济周期阶段，不同工具效果存在差别，但总体看宏观审慎政策工具有助于抑止房地产周期动摇。”

“当然，仅依托宏观审慎政策，可能还缺乏以抑止资产泡沫。”《报告》以为，宏观审慎政策作为新生事物，尚有一个逐步完善的过程。国际货币基金组织(IMF)相关研讨也指出，货币政策和宏观审慎政策的协分配合有助于进步伐控的有效性。稳健的货币政策有助于坚持活动性合理适度，为维护价钱和产出稳定、金融稳定营造适合的货币金融环境。避免资产价钱泡沫离不开宏观审慎政策和货币政策的配合，需求更好地发挥“货币政策+宏观审慎政策”双支柱政策框架的作用。

《报告》还指出，需求看到，我国房地产市场具有一定特殊性。一是结构性特征较为明显，一线城市与三四线城市房地产价钱走势差别较大；二是供需具有一定刚性，住房是基本生活需求，其供给受土地供给限制，相关政策都会对房地产市场产生影响。

《报告》强调，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议肉体，落实好各项制度和机制树立，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严厉限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，要从完善财税制度、改进土地占补均衡等方面入手，从供给端处置房地产供需错配问题，构建房地产市场安康展开的长效机制。

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