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腾讯财经讯 博鳌亚洲论坛2018年年会4月8日-11日在海南博鳌召开，主题为“开放创新的亚洲 繁荣发展的世界”。腾讯财经全程为您直播。 香港瑞安集团主席 罗康瑞在《楼市：这次真的不一样》上发言。 他表示最重要的是政府定了怎么样去支持低收入的群体，让他们生活有一个保障，使房子是可以住得比较有尊严的。过去前几十年香港在这方面做的是非常成功，很多人开始住廉租房，之后赚到钱就买房子，他有钱买什么房子，他要买几百万一平米的都可以啊。但是现在主要是供求不能平衡，大家一窝蜂去做。 以下为文字实录： 张媛：截止目前无论是政府的意图、市场的意图、开发者的意图、买房者/需求方的意图各不相同，像仇保兴部长所说这个问题极其复杂。请教罗先生，您从七十年代开始就在做房地产的生意了，一直到现在，您的每进一城都需要跟当地政府打交道。在这个过程当中，到了现在为止您的策略发生了什么样的变化？几位都已经说到了目前市场出现了明显的分化，有的地方政府很急，这只手狂摸，然后市场强控制。但是有的地方政府鼓励刺激，可能也存在着这样的库存居高不下的情况。因此从市场参与者的角度来看，您现在的策略发生了什么样的变化？您觉得机遇在哪儿？ 罗康瑞：我回答这个问题之前，我要先说说刚才问仇部长有关房地产是不是应该是支柱产业？我相信这还是很重要的一个产业，为什么这样说呢？因为这是扩大内需最好的渠道，基本上这些行业都是我们自己，建筑材料什么都是我们自己都可以做的。但是最重要的是政府定了怎么样去支持低收入的群体，让他们生活有一个保障，使房子是可以住得比较有尊严的。过去前几十年香港在这方面做的是非常成功，很多人开始住廉租房，之后赚到钱就买房子，他有钱买什么房子，他要买几百万一平米的都可以啊。但是现在主要是供求不能平衡，大家一窝蜂去做。 还有一个是我们国家很特殊的现象，大家都相信买房子一定赚钱，所以很多房子买了投资之后，租都不租出去，是空的，现在我们是应该想办法调整这方面。 张媛：现在还能相信这一条吗？ 罗康瑞：但是现在还是很多房子是空在那边的，现在房产税要进行了，但是怎么进行？如果税收太高，肯定是扼杀这个行业的。但是是不是空置房子税收要高一点？这一点政府都应该好好去想，但是不要一刀切说以后不能赚钱，这个也是习说得很清楚，我们还是希望市场能扮演一个重要角色。但是低收入的群体，我们应该是要帮助他们的，这一点是很重要的。 我自己公司的策略是怎么样？我还是很相信，因为现在这个世界自己国家，每一个城市都面临非常重大的改变，有改变就有机会。这个城市需要调整它的结构，它需要有一个新的配套，那我就有机会了。但是不是每个城市都能够叫我去建一个新天地，这个是很肯定的。过去这二十年是很多城市邀请我去做，但是我觉得他的条件没有足够。
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发表于 2018-4-12 13:14:52
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